部屋の賃貸

 

BABEL UNIVERSITY Professional School of Translation

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以外にも5月になると転居の動きがでてきます。
今回は部屋の賃貸に関する文章を取り上げてみました。
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【まずは訳してみよう】
If the Lessee does not evacuate the Premises upon termination of this Lease, the Lessor is entitled to recover himself the occupation of the Premises.
 
 
【ヒント】
「if」が示す仮定条件の趣旨を活かし、日本語の感性に従って訳す工夫をしてみましょう。「be entitled to」も任意的権能の意味を思い起こして訳しましょう。「Premises」は、施設でもよいのですが、賃貸借の対象となる物件であることも考慮しましょう。
 
 
 
【直訳】
賃借人が、本賃貸借の解除に際して、本施設を明け渡さないならば、賃貸人は、その施設の占有を自分自身で回復する権利を有する。

【訳例】
本賃貸借が解除されて時点で、賃借人が当該物件を明け渡さなかった場合、賃貸人は、自力で、同物件の占有を回復することができる。

【Legal Tip】
 占有剥奪と家賃の回収、果てさて、どちらも困りものです。

大家さんにとって、契約終了時の部屋の明渡しも厄介事ですが、契約終了前に部屋を出て行ったまま戻らない店子の処遇も困りものです。

学生寮を営んでいるＡさんのアパートに、Ｂさんが越してきました。2年契約の半年が過ぎた頃から、Ｂさんは、授業ならぬマージャン屋への出席率１００％を誇るようになり、ある日、アパートを出たまま、気ままな旅に出てしまいました。何の音沙汰も無いまま、半年が過ぎたある日、Ａさんは、Ｂさんの部屋の鍵を変更する旨の通知をＢさんの親元へ出した後、鍵を交換し、「空き部屋有り」の広告をだしました。

 

その２ヵ月後、Ｂさんが、ひょっこりと帰って来て、部屋に入れないと文句を言ってきたので、これまでの滞納分を請求したところ、「鍵の取替えは占有の剥奪にあたるから、家賃は払えない」、と食って掛かりました。仕方なく、裁判所へ申立てたＡさんが得た裁定は、「鍵の交換は、"Eviction"に当たり、鍵を交換して以降の家賃は回収できない」というものでした。問題の条文も無理からぬ事のようにも思えますが、果てさて、如何なものでしょうか。

 

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